二手房买卖合同需要注意什么

签订二手房买卖合同需要注意以下要点：

1. 确认房主身份 ：核实房主身份，确保签约主体的真实性，避免“一房多卖”。

2. 房屋信息核实 ：

确认房屋产权证的真实性，核对房产证与契税完税证明记载的信息是否一致。

确认房屋是否有抵押、租赁或被司法机关查封等问题。

确认房屋是否出租，并了解租赁合同内容。

3. 交易金额及付款方式 ：

明确交易金额，采用大写形式以避免歧义。

详细约定付款方式、时间和条件，包括首付款、尾款等。

4. 税费承担 ：明确双方税费承担的责任，包括契税、交易税、营业税和个人所得税等。

5. 违约责任 ：

明确双方的权利和义务，以及违约金的偿付金额和时间。

避免合同中留有空白或随意涂改，修改处需双方签章确认。

6. 房屋交验 ：

明确房屋过户时间和相关费用的交接时间，如水、电、煤气、物业费等。

验看房屋内部结构，确认无私搭乱建部分。

7. 通过中介交易注意事项 ：

若通过中介交易，要求提供代理费明细单，并明确代理费用途。

确认中介公司信誉，选择有良好口碑的中介进行交易。

8. 其他注意事项 ：

确认房屋地址严格按照房产证填写，不得随意增改。

考察原单位是否允许转卖，特别是公房。

确认房屋面积，包括建筑面积、使用面积和实际面积。

观察房屋内部结构，检查是否有渗水、裂纹等明显问题。

考核房屋的市政配套设施情况。

在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，并在必要时寻求专业法律意见。

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